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加剧了经开区周边的居住、商业、酒店、学校

发布于:2018-08-28 16:12 作者:admin 来源:未知 人气:
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文章导读

2013年一季度,成都经开区实现主营业务收入323.3亿元,32家企业主营业务收入上亿元。一汽大众、一汽丰田、沃尔沃、吉利等百亿级汽车企业强势拉动上下游产业及龙泉经济的快速发展

  2013年一季度,成都经开区实现主营业务收入323.3亿元,32家企业主营业务收入上亿元。一汽大众、一汽丰田、沃尔沃、吉利等百亿级汽车企业强势拉动上下游产业及龙泉经济的快速发展。

  作为全省目前唯一的国家级经济技术开发区,经开区经过13年的发展,已成为四川重要产业集聚地。虽然经开区产业并不缺吸引力,但也面临着相关配套严重欠缺的重大问题,区域内员工吃、住、休闲等生活配套都成问题,商业生活配套几乎零格局。

  但这一局面很快将被打破。成龙大道唯一产业配套中心—卡尔中心,规划300亩汽车产业综合体,涵盖星级酒店、主题百货、品牌超市、国际院线、美食街、KTV、休闲娱乐、健身房、咖啡厅、酒吧等生活配套。届时,卡尔中心将一站式补齐经开区生活短板。

  作为全省目前唯一的国家级经济技术开发区,经开区的发展引人关注。到目前为止,园区引进企业380余家,其中世界500强企业近50家,逾50家上市公司,240余家建成投产;一汽、大众、丰田、吉利沃尔沃、南车、神钢等企业巨头相继投产,逾100万台整车生产,成为产业销售突破400亿元,工业税收突破100亿的超级产业园区。

  在经开区的强力带动下,龙泉产业规模突飞猛进,并于今年第一季度以186.2亿的增加值登上全省区市县GDP头名。但是,正是这么一个贡献了成都GDP1/6的国家级开发区,居然到目前为止,没有一个真正意义的商业配套中心,区域内20万产业员工吃、住、休闲等生活配套都成问题,商业几乎零格局。

  据笔者了解,目前园区以汽车制造为主导的产业布局基本完成,但与此同时,龙泉经济开发区350多家企业厂区以生产型厂房为主,厂区内仅有少量生产办公场所和职工食堂等配套。由于经开区内部商务配套设施的缺乏,企业商务招待和大型活动主要集中于成都及龙泉较远区域,职工生活、企业接待极其不方便。

  针对园区内企业商业、生活配套需求的考虑,作为区域内不可多得的产业配套项目—卡尔中心,整体规划有星级酒店、主题百货、品牌超市、国际院线、美食街、KTV、休闲浴足、健身房、咖啡厅、酒吧等生活配套,打造经开区全功能高端城市配套综合体。

  “届时,建成后的卡尔中心,在经开区核心腹地并承载了该区域的产业配套功能,一方面将满足园区企业和职工生产生活配套需求,另一方面占据了国家级经开区未来配套产业发展的难得机遇。”项目负责人如是说。

  “目前,经开区生活、商业配套奇缺,最近的超市、银行、餐饮主要分布在驿都大道、龙都路和龙泉主城区,分布零散,大量职工需要的生活服务设施并未跟上园区经济快速发展的步伐。”四川美食家协会会长麦建玲这样指出,经开区上下游企业配套环境滞后,巨大消费红利无法释放,如何提高园区中生活服务业和生产服务业落户已成为经开区亟待解决的问题。

  卡尔中心项目负责人告诉笔者,为了建造一个属于经开区产业职工目的地消费的生活配套服务中心,将一站式、全体验、全天候、主题化的理念贯穿其中,卡尔中心通过创新的综合体物业,把经开区当前急需的餐饮、酒店、休闲娱乐、职工公寓等功能组合在一起创新规划。她还说道,“之所以将卡尔中心打造为区域产业配套中心,也是希望通过生活配套服务业的集中配置,达成便捷高效的生活服务体系在经开区出现,并通过产城一体化建设给商家带来新机遇。”

  作为300亩汽车产业综合体,卡尔中心建筑体量超过60万平方,计划5-6年完成开发。在产业规划上,项目涵盖有生态厂房、低密办公、节能公寓、高端商务楼以及各种完善商业配套设施;在地理区位上,成洛大道、驿都大道、成龙大道、绕城高速等城市主干道,30分钟进出主城,成简快速通道、成渝高速、成自泸高速、第二机场高速无缝快速连接周边城市,卡尔中心扼守经开区第一财富枢纽。

  可以预见的是,卡尔中心规划出完善的生活配套,建成后将彻底结束产业园区工作人员无处消费、无生活配套的境遇。在未来2至5年内,以卡尔中心为首的一批产业配套中心,由此引爆成都经开区庞大消费热情,关于区域“配套短板”也必将有一个质的飞跃。

  据经开区统计数据显示,未来2至3年内,经开区预计产业工人将达到30万,包含职工家属预计产业带入人口规模在60-80万。大量的外区域外地产业人口拥入,加剧了经开区周边的居住、商业、酒店、学校等生产生活服务设置的供需矛盾。

  与之相反的是,随着汽车产业迅猛发展,经开区产业人群逐年疯涨,而多人宿舍或住宿补贴方式,严重滞后于区域产业发展。工厂多、员工多、住宅少,可供租赁物业极其稀缺,其未来租赁市场势必火爆。因此,卡尔中心近期推出的国际精装公寓,是区域内唯一套间户型,也是唯一精装公。

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